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江苏十一选五胆拖投注表:租房簽約注意事項

江苏十一选五前三直选 www.lzbat.com 摘要:租房是比較常見的,那么租房簽約注意事項都有哪些呢?下面xzlunwen小編為您介紹租房簽約注意事項! 一.不同簽約對象應注意事項 1.與業主(產權所有人)直接簽約 1)留存房屋產證(房地產權證書)復印件并核對原件: a)確認房屋地址與現場看房地址一致; b)產證上的面積
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  租房是比較常見的,那么租房簽約注意事項都有哪些呢?下面xzlunwen小編為您介紹租房簽約注意事項!

  一.不同簽約對象應注意事項

  1.與業主(產權所有人)直接簽約

  1)留存房屋產證(房地產權證書)復印件并核對原件:

  a)確認房屋地址與現場看房地址一致;

  b)產證上的面積,若與實際有較大出入的,說明有違章建筑;

租房簽約注意事項

  c)產權人姓名:所有的產權人均需在租賃合同上簽字確認,如未到現場要有公證委托書承諾書,即承諾因其他產權人未確認導致的法律后果由簽約人承擔(實務中即碰到過夫妻為產權共同所有人,丈夫未經妻子同意將房屋出租,妻子發現后要求租客全部搬出,租客權益受損);產權所有如為公司,租賃合同需加蓋公司公章或合同章。

  注:若對于房地產權證書真實性有疑慮的,房屋所在地所對應的區有房產交易中心,攜帶本人有效證件及房屋地址,5元即可拉取該套房屋所對應的產權人信息。

  2)產權人證件:

  a)個人---所有人的身份證復印件正反面,現場查看原件;

  b)公司---若產權所有為公司,則應留存公司營業執照及公司法定代表人身份證正反面復印件;

  2.透過中介公司簽約

  除第一條中關于產權人的證件外,還需查驗:

  1)中介公司營業執照:確認經營范圍包括「房地產經紀」;

  2)居間合同(即與中介公司簽訂的關于中介費用如何收取的條款,可能是形式簡單類似收據的東西,或者會合并租賃合同在一起)需加蓋中介公司公章;

  3)條款中明確標識:簽訂租賃合同后再支付中介費;

  4)中介費以銀行轉賬、支付寶等形式打入公司的對公賬戶;

  5)中介費要求開具發票。

  3.與二房東(職業房東、轉租權人)簽約

  除第一條中關于產權人的證件外,還需查驗:

  1)留存職業房東個人身份證復印件正反面,現場查看原件;

  2)二房東與業主簽署的「租賃備案證書」或「租賃合同」: 正規做法每套房子的業主于出租后都需要進行租賃備案登記(實務上進行登記的非常少,因為涉及稅務),如果能提供租賃備案證書,能夠證明二房東由業主方合法取得租賃權,但不代表具有轉租權,轉租權僅能由業主與二房東的合同中體現;而租賃合同,一般來說,二房東不會愿意透露原始租房價格與業主信息,要求查看原始租賃合同會遭遇許多阻力,如果對于轉租權確實非常在意,可以與二房東溝通只需要看到關于轉租權的條款,將原始租金價格及業主聯系方式隱去。若該合同中未提及轉租權,即說明該二房東為違法轉租,若業主發現且不同意轉租,租客權益不能被保障,有可能被趕出,損失應由二房東承擔,但是租客求償并不容易。

  二.合同中需載明的事項

  1.涉及的費用及由誰支付

  1)水電煤等費用:自理還是由房東代繳;

  2)物業費:上海的物業費一般由房東承擔;

  3)停車費:小區內若有車位是否需要另外繳納?誰承擔?

  4)供暖費:限北京等地區,上海無;

  5)有線電視費、網絡費;

  6)是否有定期保潔?費用是否包含在房租中?

  7)維修費(包括房屋的維修及家具家電的維修)應該約定由房東承擔。維修時限應當在合同約定最長不超過X天,若超過租客可自行維修并從應當繳納的租金中予以扣除;

  2.未列舉的其余費用應當約定由房東承擔。

  3.房租的約定及支付方式

  1)上海一般為付三押一或付一押二,可以和房東協商;

  2)租金支付日期,每月提前幾天支付;

  3)房租是否包含上述第二、2條提及的費用;

  4)房租能否開具發票、是否含稅:

  例如租金每月5000元,備注為(含稅)或(不含稅)。若備注為含稅價,則隨時可以要求房東開具發票;若為不含稅,則需要由租客自行承擔稅費,租房發票稅率為租金5%。

  4.裝修、轉租的約定

  若要有裝修及轉租的權利,合同條款一定要做特別說明,否則默認為沒有上述權力;若進行了裝修或轉租會導致違約承擔一定的違約責任。

  5.其他

  1)當事人姓名或名稱及住所:業主或二房東信息一定要準確,以便及時聯系;

  2)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;

  3)房屋租賃用途需明確: 辦公還是居住、還是均可;

  4)租賃期限:年月日至年月日;

  5)變更和解除合同的條件:房屋被征收、毀損、滅失等不可抗力,這個發生的概率比較小,但是仍舊要列明,以便明確房東的違約責任;

  6) 違約責任:房東不按合同約定交付房屋、房屋重大質量缺陷等。違約金一般定為一個月租金。但若要于租賃期間進行裝修且租賃期限較長,建議違約金約定高一點,以便在房東違約時不至于損失過大;

  7)當事人約定的其他條款。

  三.入住的注意事項

  水電煤如何計算

  a)產權70年的為居住性住宅,水電煤最低;40年的為商住兩用或商用工業性住房,水電煤會貴許多;

  b)若為合租,是否裝設了分水電表、未安裝的話費用如何分攤;

  四.每間房屋

  入住人數是否有限制、是否可以養寵物、有沒有合租公約約定一 些基本的生活習慣等;

  五.注意是否為群租房:

  上海市規定,滿足以下二者任一條件即認定為群租房:改造原始房型增加超過一間房間(如原始房型3房,改造為4房可以,改造為5房即為群租房)、或者同一戶中人均生活空間小于5平方米(60平米的房子住了12人以上)。一旦被舉報為群租房,會立即執行強制拆除搬遷,各位一定要注意。

  六.入住交接

  1)交房清單:房屋內留存的家具家電清單;

  2)水電煤讀數:

  交房當日的表數在合同上寫清,同時向水電煤公司(各區對應的出賬公司不同,需查詢)確認交房前的水電煤賬單已結清;

  3)與物業確認房東物業費交付情況,以免物業找租客麻煩;

  4)鑰匙及小區門卡。

  七.抵達上海24小時內需至派出所登記

  針對臺灣居民,政府規定需于入境24小時內在房屋所在地轄區的派出所辦理「臨時住宿登記」手續,否則會有???。一般來說只要攜帶臺胞證與租賃合同(或酒店住宿證明、或房產證)即可辦理,詳細請見TIS臺灣人在上海公眾號→上海生活→辦證須知→臨時住宿登記證。

  八.退房注意事項

  交接事項基本與入住時相同,惟須特別注意關于押金與水電煤結算,凡涉及退費或扣款,如果是個人房東,務必要求于交房時當場結清,最好現金形式返還,若微信、支付寶或銀行轉賬的,也要當場確認操作完成,不要約定「之后再退給你」的口頭承諾,以免日后索討不易,實務中最常見的糾紛便是與個人房東退房后押金取不回的情況;如果是與公司(正規經營的公寓管理公司)簽訂的,則一般會有既定的退款流程,通常需要幾天的時間操作退款。

  1.押金返還:如果為中途退租,一般不會退還押金;若為合同到期退租,則應按合同規定返還押金;

  2.未出帳的水電煤,當場抄表結算:任意一期水電煤紙質賬單均會載明度數單價,最新度數減去上一期結算度數,乘以單價,即可算出未出帳的費用,直接由押金中扣除。

  九.爭議解決管道

  1.友好協商;

  2.撥打315消費者權益熱線,要求介入協調解決;

  3.撥打12345上海市民熱線投訴,或對政府機關處理不服的,可以撥打該電話;

  4.以上均無法解決,可發律師函,或走法院訴訟程序。

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